昭和の住宅と言われる建物は、大正時代から日本人の住まいとして日本の風土に合わせ又、日本人らしい住まい方の研究が深められて建てられた住宅が多いです。
構造的にも良い木材を使用して、年期を入れた技術力の高い大工さんや職人さんによって建てられています。
この日本人に合った暮らしやすい住宅を耐震改修をして現代の住まい方に合うようにリノベーションもして、大切に長く住み続けましょう。

近年人口の減少と共に地域に空き家が目立つようになったと言われています。
空き家をそのままにしておくと、倒壊の危険や犯罪の温床となったり、地域の環境を害する心配も出てきます。
地域の防災や防犯のためにも空き家をリノベーションして有効に活用しませんか！

1)大地震の時に逃げ出せる、空間と時間が確保出来るように耐震住宅にします。

2)エコな住宅にします。
窓を二重サッシュやペアガラスにしたり、壁や床下に断熱材を入れて、光熱費の節約と室内の静かさや、防犯にも役立つようにします。

3)広い部屋とロフトを造ったりしてゆったり暮らせるようにします。

4)安い深夜電力を多く使えるようにオール電化住宅にします。

5)室内の段差を少なくしたバリアフリー住宅にします。

1)親子でお互いが暮らしやすい二世帯住宅にします。

2)子育て2世代に賃貸で貸します。

3)3～5人で共同で暮らすホームシェアリングとして貸します。

4)小規模多機能型の居宅として介護事業者に貸します。

5)中古住宅として定期借地権付で売ります。

どう変わりますか？
例えば、法定相続人として妻と子供2人で3人いる場合は、今までは、
5,000万円+（1,000万円×3人）=8,000万円までは相続税はかかりませんでしたが、
2015年からは、
3,000万円+（600万円×3人）=4,800万円以上の遺産があれば相続税を支払うようになります。

二世帯住宅にすると相続に大きく有利です。
例えば、
平米あたり45万円の土地を200平米所有している場合そのままにしておくと、
45万円/平米×200平米=9,000万円の評価額に対して
二世帯住宅にすると、
（45万円×200平米）-（45万円×200平米×80%）=1,800万円
つまり、9,000万円の評価額が1,800万円になります。
4,800万円>1,800万円=0円
土地の価格は国税庁の路線価で決まります。
上記は単純計算をした場合です。

親の世帯と子の世帯がそれぞれに独立した日常生活が出来るように、玄関、台所、洗面所、浴室、WCは別々に有るといいですね。
上階の物音が下の階では気になるので、1階と2階で分けるよりは、出来るだけテラスハウス方式がお勧めです。
境の界壁は、遮音性能と防火性能の有る構造にするとよいですね。
電気、ガス、水道のメーターも別々に出来るとよいです。

玄関が1箇所なので広めに取りました。
台所、浴室、トレイは、プライバシーを守りそれぞれが自由な時間に利用できるように別々に設計しました。
2階の息子さん家族の居室の上にロフトをつくり、物置兼、子供さんの遊び場としました。
ロフトをつくったのでLDKの天井が吹抜け風になり広く感じます。

敷地が道路面より5.0M以上高い位置に有るので車2台分の地下車庫を作りました。玄関は2ヶ所つくり、1階と2階それぞれ独立して暮らせるように設計しました。
広めのロフトをつくり間仕切りを入れて2室のロフトが出来ました。LDKの天井が吹抜けになり、ロフトの窓からの明かりも入り、広く明るく感じるLDKになりました。
夏はロフトの窓を開けると熱気が抜けて涼しい部屋になりました。

平屋の家を平屋のまま耐震工事をして増築しました。玄関、浴室、トイレは1ヶ所づつですが、お母さんの部屋にミニキッチンをつけました。玄関ホールを広くして、家族及び近隣の人とのコミュニケーションの場としました。ロフトは出来るだけ広くして、窓2ヶ所と丸窓も設けてデザインを考えました。それで北側のLDKも明るくなりました。玄関ホールとLDKが吹抜けになり、風通しも良く、広さを感じます。ロフトでは子供さん達が楽しんでいるようです。

1階店舗　2階3回が両親と息子さん家族の住い。
4階屋上に出るための広めの階段室の4階建ての鉄骨造りの建物です。
道路側にエレベーター室とR型のバルコニーをつくりデザインを考えました。各階32坪のゆったりした広い部屋を設計することが出来ました。